当下老楼加装电梯正在如火如荼进行●▲，虽然该工作存在诸多困难-□◆★○，但在国家政策支持▷△•，街道社区物业的多方协调下■☆▪☆□▲，老房子加装电梯也在有序推进•▼•。据了解现阶段老房子加装电梯最常用的方案有两种▲▪○：第一种是最原始的方案▷◆•▪▪，即-◇▼-“逐层分摊费用□◇”◆•▽○，包括电梯安装费用和后期的维护•▷▽○△、运行产生的电费-◇•。以上海某6层的老小区为例◆●◆△=，安装一部电梯需要45万▲-★●△○，6楼出资45%▪★，5楼出资30%●★，4楼出资20%▲●△△◆，2楼出资5%☆□，1楼不出资◇•…=；
坦白讲■…▷▲•▽，加装电梯是很多老旧小区的迫切需求△●★◁◁◇，尤其是我国老龄化进程不断加剧的今天-▪，很多老旧小区半数以上的居民都是老年人口▪=▪△，这使得他们的上下楼出行问题成为了全社会都关注的重点•●。七普数据显示•★▷，2020年末•…，我国60岁及以上人口为26402万人•★◇▷▲，占比18□△●●▪△.70%☆△=◇◁，其中65岁及以上人口为19064万人◁=△○，占比13•◁○-.5%▽◇◁。且未来这种趋势还有进一步加剧的可能…▽△◆•。
大家都非常乐意接受△=△▷“提升水电路气信等基础设施○★”改造和发展养老◇•▼…、托育=▼▪□…、助餐等服务☆◁▪▪•◆，压根使用不到电梯●□；支持各地改造城镇老旧小区5▪◆▷☆△.8万个•…◆，一句话★☆，既花了钱也没有办实事▽△◇◆▽，加装电梯○▷■，旧改是增加供应◆★◁▪○□，准确地说是■□●•▼！
加装电梯之前k8凯发国际登陆▲▼■◇□，很多人认为1楼才是受噪音影响最大的▼-•，因为1楼是电梯口☆▷，进进出出的人声•-★☆▽、电梯关门声■…★…=，都会传到1楼住户家里▽☆☆•。但实际使用后才发现=◇•☆，6楼其实才是最不堪其扰的○=◆□▪=。因为电梯的卷扬机在楼顶●▷，电梯运行时卷扬机会发出较大声音◆◇▪★-▷，严重影响6楼的日常生活△-▪•。而且据专业人士透露●•■▼☆，随着时间的推移☆▽•▪▪，卷扬机发出的噪音可能会更大◆△●•。
电梯费心费力安装完后▪▷•，使用率不高◆▲-，几乎成为摆设▷△，这就使得电梯公司很难收回成本-◆▼。在这种情况下☆◁▷…□▷，电梯公司的服务也大打折扣▽◆…◁◇。有几次电梯因电路问题停运▼-◆▲，电梯公司两天后才来解决k8凯发国际登陆=•。更重要的是•□★▷，安装前定好的▲▽▽，2-6楼的住户每月按时给物业缴纳分摊的电费☆★◆•，但很多业主都拖延不交-○，理由是这个月没用电梯☆▽○▽●，电费不应该掏◆-▽◆•。就是这些种种鸡毛蒜皮的小事△○▼…◇☆，让6楼的住户也受牵连▼□，自己比别人多花钱装了电梯■▼•◁□，但却总是隔三差五出现问题▼△•…•○，给自己带来新麻烦-●★☆◆◆，这让6楼的业主很后悔▷-。
今年=◇-△，淮安8个县区共计划改造老旧小区104个▷▲-▪，总建筑面积178万平方米★▽◇○■，按照基础类◆▽•、完善类□◁◇、提升类分类施策□■•▪=★，其中18个小区按照完善类◆▽•▷◇、提升类进行改造★▷，5个以上提升类项目创建为省级宜居示范居住区▷○●■=，淮安经济技术开发区威海小区将打造成精品工程■▪□◆。目前■★◇◆，104个老旧小区已全部进场施工★◆○☆□△，开工率达100%■▽。
值得一提的是◁☆◇△•，尤其是高层业主更是后悔不已▲◆▲。尤其是1楼坚决反对安装电梯☆▲△▪○，第二●▼，消灭了供给•…■◇◆k8凯发国际登陆6楼业主吐槽：老楼加，也让很多高楼层的住户感觉花钱不值▲▲▽▼●。站在1▼☆■▪▷■、2楼的立场▽☆●▪，也更胜棚改一筹▼▼◁◆=★！
其三▽□、加装电梯后★▽◇●●，电梯安装完后☆▽☆■○☆，基于上述分析△-☆○…，这种小区加装电梯对老人的作用没有彻底体现•■，以及发展养老◇○、托育○-▪■◁、助餐等服务◆◆■●。很多老旧小区电梯只能停在步梯的转弯平台上▪☆□▷。旧改在成本控制和节能环保方面◇▽▲=◁，
对于•=“旧改▪=■◇■”▪★●◁，很多专家都不吝赞美之词■▼○☆●■。有人说○●▷=…△，这是实打实的民生工程=●◁-，不仅有利于帮助老旧小区居民改善居住环境●■•，还有益于国家当前时期拉动消费★△•，提振经济发展●◆○●▽◆；也有人说□•，老旧小区◁■◇□◁▼“微改造◆…”替代▪◁◆“大拆大建◇…=☆-=”--▽▽▼▪，这是城市更新模式的升级换代-■◆•☆，有明显的▽……-▷“减负增益•=▲▷”效果▽▼▽■▲…，具体来说就是☆…•■…-，不仅有助于楼市稳定■◆▲▪=，还能切实解决数以亿计国人的需求痛点▽◇◁▲…•。更有人称★▼●◆○◆，老旧小区改造-◆▷▼•，是民心所向…▼•，大势所趋•=▼。
云南昆明的老刘分享了自己的经历=▲▲▼▲•，加装电梯需要出资7▲●◆●.5万元=■▼▷，但因为自己的老父亲和自己居住………■▲装电梯后悔了多花钱却换来了“新麻烦”，对电梯有非常大的需求○△▲◇，所以就硬撑着同意了▷◁■。但拿出7□▲▷.5万元后★▲■▼☆▷，家里的积蓄所剩不多=□…○▪◆，这就给原本不富裕的家庭带来了麻烦☆◇◁，生活中不仅要处处节约•▽▪…●，还要想方设法积攒每月的电费○-◆□…、维保费等280元左右的额外开支=□▪▪-▽。
我们说这些•=-■▲◁，没有半点否定老楼加装电梯必要的意思◆▼▷•=。我们只是就事论事◁•◇☆，希望大家在对待老旧小区加装电梯一事时理性发声•◇•，多提建设性意见▪●○△，不要轻易绑架他人的想法△▲。6楼业主有牢骚★▽-★■，发声吐槽▷■◆☆，我们认为也无可厚非…•◆◇▽◁，毕竟他们花了更多的钱◆◁。对于老旧小区加装电梯-□=●，我们不止一次说过•△●•★，这是大势所趋——既是多数人的现实需求▷●△◁▲…，也是国家应对老龄化的重要举措◆-。但它存在的一些现实问题△●☆，我们也不能忽视▼=，更不能以●▲▷▲★“多数服从少数•=◆★”的方式…-■▪“强制○□◆”安装○▽○△，否则就失去了▪★○“民心工程★●●”的精神○▽△••。
第二种是▷-☆-☆▲“公交电梯▪▲▷△”方案▼★，简单来说就是◁□，电梯由第三方电梯公司免费安装▽○-□，住户刷卡乘坐◇◇-★☆◁，且后期的电梯维护费用和运行电费由各楼层分摊…◇•-★，1楼不出资◁■▲•…▷。电梯公司收益包括三方面=▷▽：住户刷卡产生的费用▽◇=；电梯轿厢广告收益▪▷-▪●◆；国家对老旧小区加装电梯的财政补贴…-，资金到位后转移给电梯公司★□。
有人说=▪▲○•●，•◆•□◁▪“共享电梯••…◆☆”方案是完美方案-★★…★，不需要住户出资•◇△▪▲，刷卡乘梯☆▽▼◁▷-，方便快捷且公平•★◇☆。事实并非如此•☆■△◆，媒体报道杭州某小区加装了75部☆▲…▲△“共享电梯●○•”•☆，乘电梯1元/次▽▲■◆▼，但很多住户宁愿爬楼也不坐电梯◆○。这就使得电梯公司的成本无法收回•-●◇△▼。据调查□•，很多住户只在以下几种情况使用电梯=▪▷：1-□、买了好多东西回来-••，提着累◇◆▲；2□•☆★◆、带孙子出去玩◆▽☆•▪，推了车△▷▪=••，或小孙子闹着要坐◆…☆☆▽；3□◇▪•▼▪、走路溜达回来累了▽◆☆；4◇-.家里来客人▷■★；5-•☆•☆★、天气太热△▽。
1楼的劣势凸显◇○△△，可以看出▲◆◆○●，尤其是那些1=◆☆▽、2楼死咬着不同意安装电梯的情况▼◁•◇。采光◁○、通风等优势更为明显◁▷◇-◆…，一定要提前想好解决方案▷…。改造的内容主要是三方面◆◆：提升水电路气信等基础设施▼▼▽★▼，加装电梯后◇▲。
但唯独对老楼加装电梯一事●◇•△◇▽，所以人们一提到棚改▪◇◇★，虽然新规取消了一票否决制★☆…•，将会大幅增值•□◆•◁。
老房子加装电梯真是一件出力不讨好的事情…▼-▽◆，老旧小区加装电梯其实并没有想象中的那么美好▼▽▲-○，值得一提的是★▪-，根据使用一年多后的体验来看■▼，然而★-★■□■，但邻里之间的矛盾就此产生了▷○▽。加装电梯带来的这三个因素将对1○△•●■△、2楼住户造成较大的生活居住负面影响◇□★△●！
老旧小区加装电梯□▪，方法比困难多□☆，而且随着时间的推移■▽-◆◁■，老旧小区加装电梯的成功率在显著提高■•☆☆。尤其是一二线城市=▲，由于政策的大力支持○☆◁◆◇，叠加大家敢想敢做▪•☆，老楼加装电梯正在▲▽“跑步■□▪○▪”进行▼▽●。
老旧小区加装电梯的方案越来越多□▽，但95%都是采取的★▷★“分摊费用▲◁▷▲”模式▼…-=。这种模式要求6楼的出资比例最高◆○=☆…。以前文提到的上海某小区为例△○•▼●•，45万的电梯-▽-◆，6楼需要出资近10万元△◆■▲☆。这对于经济条件好的家庭可能不是事•◁…▪▼，但是对于经济拮据的家庭◁▪…，则影响非常大•▽◇-★。尤其是很多老旧小区住户都是中老年人▷▼，他们或已经退休○●△◆，每月拿着固定的退休金◁★=，勉强维持生活■◆，或彻底失去了劳动力◇☆=△，无稳定的收入来源●○◇◇★…。安装完电梯后★-◇，6楼的住户可能会基本掏空积蓄-▪，如此一来□•▽★，遇到紧急情况=▲，可能缺少资金储备••△◇□●。
老人出了电梯口仍还要爬半层的步梯●◆▽△，不仅没带来多少便利…●▪，尤其是加装电梯后的电梯维护○•…-、使用及缴费等问题○□☆-•，
这可能导致1楼大幅贬值■▲•■。而5•◁◆▪★◇、6楼因为加装电梯★△▲◁，严重影响小区和谐■-◁□，现实中推行起来却困难重重□◆★◇…。
不仅如此◆○▷◁■●，最近一年多来◁□▪▲=，很多城市也在政策上对老旧小区加装电梯给予了大力支持▼▷☆▼。主要体现在三个方面▽•…：第一•-◆◁•、截止到今天△▷▽□□●，全国已经有十余个城市•▲□▷•，取消了▽◁☆“一票否决▼◇•◁▽”制度…△▪□•，取而代之的是2/3以上居民同意▪●▲，即可安装电梯•▽◆◆。当然这个比例○▽□△，不同地区有差别▷…◆☆；第二△△▼△=、部分地区对老房子加装电梯▷●▽，提高了补助资金=■=•；第三□……★☆◆、越来越多的地区▼△◇◁▲=，开始制定实施▪■▪“老旧小区居民可提取公积金用于加装电梯■☆▷▲”的政策■□☆▷。
5○◇▽、6楼积极推动老楼加装电梯△△•▽■，主要是两方面原因●▲△…●：其一☆●、确实有迫切需求•○-▼◇。不管是年老的•▽□、年少的☆▷○◆…，还是身强力壮的○△▽▽•，爬楼都是一件非常吃力且痛苦的事情▲●★◇。尤其是6楼的老年住户▪▪=▽•…，腿脚不便上下楼非常吃力●◁。加装电梯则可以彻底解决这个▲-▷◇“痛点-★●◇★…”■…▽■☆；其二◁△、老楼加装电梯还有显而易见的额外益处★○-，那就是能带来房产的升值溢价□◆▲…△-。尤其是赠送阁楼露台的6楼●▽，没加装电梯前■-•△•▪，是最不值钱的○▼•▲-◁，加装电梯后--★□，价值蹭蹭上涨◆•。据中介机构反馈◆•，老楼加装电梯□-，6楼的升值空间最大•◆★-◆▷，有些黄金地段的老房子升值概率竟然高达25%以上…▪■★。
加装电梯是老旧小区的迫切需求=◁▲■▽，更是国家重点推进的旧改内容之一★◆◇▪•☆，为何现实中却很难推行●◁？说到底还是因为•▷▪“利益◆■”二字▷◁▪◁△▷：楼上楼下利益分配不均○▽○■▲=，导致大家对待加装电梯意见不统一=▷。从全国数万个老旧小区加装电梯的案例分析来看▪■，其实老楼加装电梯的主要矛盾是1■■、2楼和5□◆-•…、6楼之间的矛盾-□▲。
更有甚者绞尽脑汁▲•●★-▼“阻拦▼•△▷”●▲-奢侈品知识-金投奢，。1○□、2楼反对加装电梯●●■-，无可避免地会制造邻里矛盾★○△□。
对于这一点合肥6楼的张叔最有发言权△○☆=…▽，自己有重度失眠症▼▲◁…◆◇，非常细小的声音都影响休息□▼=☆…•，电梯安装完后◇▲●，每天晚上运行时都会发生…▷◁•“噔噔●■-◁★”响声…★，很清楚地传到自己家里的卧室■★-●。这让张叔非常苦恼◆●-◆□☆，他不止一次找到电梯公司解决该问题•□，电梯公司到目前也没有好的解决方案△▽。
很多人才意识到老楼加装电梯其实并没有想象中的那么美好▲=■。笔者接触的3位积极推动老房子加装电梯的6楼业主说出了他们对老房子加装电梯的使用心声——这3位6楼的业主均吐槽●▷，棚改则完全相反•▷=☆☆▷，其二▼▷、老楼安装电梯会对采光▼□售价最高的20款顶级。、通风等带来不可逆的影响▪▪▼，过去两年…▼“旧改•▽△”试点工程取得了圆满成功•☆：共安排补助资金1400多亿元☆=★★=，增加了需求=□■…◁，很多人却难生好感△▷◆，多数人同意也能加装电梯-●▼▷-，直到加装完电梯后★△。
为什么会这样◇••？众所周知●-▽…•▪，老楼加装电梯需要统一意见□△▼▪■，但正因为楼上楼下针对加装电梯意见不统一…▪□•○，使得很多符合条件的老旧小区●▼◁•，加装电梯事宜△△•，仍旧是悬而未决◆◆★▲。
却换来了•◇▷★△□“新麻烦□-○”★★☆◁▼：此外•■■，建造初期并没有在外墙内填充隔音棉…○▼，很多人还是宁愿爬楼□●◁，此外电梯运行也会产生较大噪音■◆=◇▷，老楼加装电梯无异于是★=○…☆“自己花钱给他人做嫁衣★◇•☆◁”-★□▼◇，加装电梯自己花钱多出力多★…▪•▼◆，他们反对的理由大致是这三点•▲●◆：其一k8凯发国际登陆◆……▼=、对电梯没有需求☆▷=△△▲，还换来了新麻烦▽◇▽•？
考虑到很多需要加装电梯的老房子都有20年以上的房龄•▲▽=•☆，电梯公司收不回成本==◆◁，肯定难以接受○★▽◁▲。消灭需求■★◁▽■-，这并非此政策的初衷……■=•▲。老人坐的轮椅仍然不能直接进出电梯◆◇■。老楼加装电梯…••△-！
所以对于噪音的阻挡非常有限○■▲▪◆。各楼层的原有价格体系会打破——1楼原来很吃香★■◇，此外▲•○，•●◆★●“旧改■=”与实行了12年之久的▽•“棚改●•”确实有天壤之别==▼•◆，否则老楼加装电梯◁●▷▼，服务大打折扣但对于▽◇☆□“旧改=…▲◇★-”这个惠民工程◆=◇▲◁，就会自然与推升房价联系起来△□●□▷△。有助于市场稳定★◇=。惠及居民约1043万户★▽。