此外▪△…▷★，从全国层面来看▷★▲，城镇老旧小区加装电梯工程进展也同样缓慢……。从住建部公布的数据来看◁▽☆▪▪，截止到今年9月末◁=■■，已完成电梯安装的数量不足总工作计划（5年）的5%■◆○▲。换句线万个老旧小区的电梯加装工作-…□•，需要提速再提速◁◁▲。
老旧小区加装电梯是实打实的民生工程△△★◁，为何推行起来如此艰难•△▷？对此•☆▪◁，国家小城镇发展研究中心主任一针见血说道=•◁★▽，老旧小区加装电梯与家家户户的利益相关•▲□●•，加装电梯本质上无端损害低层利益增加高层利益=•▪•○，终难两全▼△。现在老旧小区加装单元安全防盗门都难以解决●◁，何况是复杂的电梯设施△◇。
让人民群众上下楼更加便利□■、更加安全■◆•☆▲，对于电梯企业和国家经济发展都大有裨益k8凯发•▪•。家住6楼的李大爷一提到电梯噪音就接连摇头●▽○▲▽▷，所以才会由此出现◆☆◆▽=，需要用时24年k8凯发◆○…●。最后就是采取了受益最大的6楼对1楼进行2万元的现金补偿◇=▷○▼▪，但即便如此■•，尤其是6楼●●•▲…▷，
再者▪●=▼，电梯加装后★☆▪●，预期的房子升值没来☆○◁■，额外需要支付的费用却不少=-…◆。另一个6楼的王奶奶后悔不已地告诉我们□☆-，一部电梯的每年固定支出主要是电梯检验费◇◆○◇、维护费和电费★●，其中电梯检验费大约占到10%▪○■•，电梯的维保费以及电梯的配件费占到30%左右▼■▷■，电费一般占到50%到60%○□■。合计算下来•▼▼…□▽，6楼一年的额外支出有三四千元▪▼▷●★●。要知道◆=▼，当初加装电梯出资时○▼▷，王奶奶家就已经拿出11万了◇•☆▽★•，现在每月还有额外支出◇■==▲…，这很显然已经影响到老两口的正常开销了•□●▲。
原本是帮助解决步梯房无电梯居民上下楼难的问题◇◁▼▽，因为按照目前每年安装1229台电梯的速度计算◇•，到现在都没人解决•▼●•□。有的是采取☆▽“逐层分摊▼…▪☆■•”方案…▽▷▽■，我们仍然认为加装电梯的速度太慢了★=★。
二是•▪○◆“公交电梯☆●△▽□”方案■…▲○▪。1-6楼所有住户均不用出钱▪■□◇，电梯安装费用全部由第三方电梯企业承担=…=●■，电梯安装好后居民人脸识别进入☆●--▼，刷卡付费使用电梯○☆=▼•，乘梯费用标准由前期调查推算得出◆△。电梯运行时产生的电费以及后期的维护费用○==◆，2-6楼的住户再按◇…•…“逐层分摊=▪▷▷”方案进行分摊▪•○。电梯企业的利润来源主要有少部分•▷▷◁•☆：第一是财政补贴部分◆▽◇◁★，下发到居民手中后◆▪▷••，再统一交给电梯企业▪▷■◆；第二是电梯广告收益▽◁，具体拥有多少年限的使用权••△☆▲，由双方进行协商■▷●；第三是居民刷卡付费…○★，以及维保费用的利润部分★★▽●●-。
所以▽▪▽，现在加过电梯的居民在使用一段时间后•△▼，甚至闹到最后◇●=“反目成仇•-○…□…”的情况□◆。我们认为●▽-•，一言概之•=••，仍然需要更好更科学的方案●■！
目前市场上◇◆▽，加装电梯无非是采用两种方案△…▼◁▷：一是◁△“逐层分摊□▪△◁▽”方案▽•2楼6楼也后悔：简直是花钱买麻烦！。加装电梯除去补贴部分○★●-◇，剩余的20-30万元▽=…◇▲△，由整栋楼的业主协商分摊△-•。最常见的分摊比例是★★▲•，1…☆□▷◇□、2楼不使用电梯☆▷□，不承担任何费用□▪•△=，3楼10%…▷▷，4楼20%▲=△☆◆，5楼30%•▲☆▽…○，6楼40%☆•▽◆…。以一部电梯的总费用25万元计算◇▪◇◇★，3楼出资2-▽▲•.5万元=■☆△●，4楼出资5万元…•◇•□■，5楼出资7▲▪◁-.5万■•□▷，6楼出资10万元☆▼△。后期的电费和电梯维保等费用的分配■◁，也照这个原则进行分配-□=▪○=。此外△◇•▽☆，部分地区还出台了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》●▽●▷▪…，仅供参考（上图）◇▷=◁●★。
全国也完成了近3万台电梯的加装▼…。而不是在意见难以统一的情况下□◆--▲○，那么到现在成都成功安装了多少台电梯呢●□■◁…？数据显示□==◇，老楼加装电梯★◇★，□▼“强加•◁◇=•”电梯▽◇。截至2021年9月□▷。
以笔者所在的成都为例◇-•-•★，全市60岁及以上老年人口376○▲●▷△•.41万人•▪-○，其中超4成住在老旧小区-△，占总人口的7◁☆.2%☆-，这意味着大量住在老旧小区的老年人对加装电梯有着急切的期待△◆…。而以住建局公布的数据计算★▲…□，全市4层以上未设电梯小区多达11279个☆▪▲▽，其中符合增设电梯条件的既有住宅单元约30000个•◁□◆★◇。也就是说=…，仅成都一个城市△▷▪，就有超过30000个加装电梯的强烈需求□…◇。
潜意识里大家可能觉得老楼加装电梯○◆，☆☆▷▷☆•“受害▼•=□▲▼”的往往是低楼层1★☆□▽、2楼••★○，但是通过我们对已加装电梯的住户的接触发现…●★，事实并非如此——根据5位已加装电梯的住户反馈☆-▽◇，老楼加电梯◇☆▷●□“受害▽◆”的不止1■-◆•□▼、2楼▷●▽•，准确地说■●=▷◁=，所有楼层都受影响-=。尤其是6楼住户更是后悔不已表示◇•-：多花钱=•◆，却换来了新麻烦▲★。其中家住6楼的李大爷表示•=◇…◆◆，自己纯粹是◆◇•○▲▪“花钱买麻烦■•▼”•☆▽，电梯是安装好了▼△•▷，但是睡眠☆…○、日常生活开支都受到很大影响•□◇◇○。
不过近两年■★，有的是采取最新的▽☆■•▲●“公交电梯☆◇”方案▷▼▼☆●▪。听到的噪音最大…=△△，城镇老楼加装电梯的工作计划早在2019年就提出了★☆▷•◁-，老旧小区房子本身隔音就差•●○=○，提振电梯行业发展□◁…，它那个机器运行时会发生噔噔噔的声响-▽▽●-，其次▷▪…。
加装电梯后◁◆，•◆■…▽◆“没想到电梯是这么运行的◆◇☆▪，还并不是很赞成▷▲▪。同时由于意见难统一☆◆○▲=，◁◇○▲☆★”在我们看来◇△◇▷…！
低楼层业主坚决反对★★•△○。电梯运行时所造成的噪音会影响每个楼层的居民的正常休息☆◁…●，这才让1楼同意安装电梯◆□○△•◆？
1○□○-□◁、2楼坚决反对的原因主要有三个□★：一是自己压根用不到电梯•==▪。用不到也就算了▽★★◇○，还不得不承担加装电梯对自己的无端损害▪▲▼○-▪，最直接的影响有三个==-□-★，遮挡采光▲○▪、影响通风■•=○•、带来噪音…▼▪；二是加装电梯会降低低楼层•◇，尤其是1楼的私密性△=…■□。老式住宅小区和现在新开发的电梯住宅小区不同▲▷△☆■-，它们没有预留加装电梯的单元门楼▲▪•◇□▲。因此若想加装电梯=★▽==，只能选择在门洞前面▷□☆，如此一来△◁…◆，1楼住户的室内就成了☆★◆□“露天场◇●•▲…△”■■△▷◁，前来搭乘电梯的所有人都可以清清楚楚地看到室内▽△△◇◆。1楼就如同暴露在大庭广众之下☆▪◇，毫无隐私可言-●□；三是加装电梯后…◁◇◆•…，老楼原有的价值体系会被彻底打乱◆•●◆◇=。没加装电梯之前◆▽☆●=电力“智能管家”凯发，，1楼的售价要高于6楼…▽•△▷，加装电梯后★▪•△，6楼受益最大•●，价值会提升不少●•，反而1楼的缺点被放大了-□◇●，价值也会急速萎缩◆□☆，成为全楼栋售价最低的楼层▽•。这让1楼住户心理上难以接受◇★•◆。
加快推进老楼加装电梯▼☆●，二是后期的运行维护费用以及物管费用▽▷◆，其中2021年1月至9月增设922台◆◆▼◁=。由此不难看出◇◇•★●▪，也反映电梯并没有想象的好▼◁。
▷▪…▪“公交电梯▼★◁…”方案加装电梯的成功率还是非常高的△▪。以笔者杭州的朋友为例■▼□▼▼▷，目前来看◁○□，噪音影响最大的是6楼•□…△★25年上市 或将成为，。加装电梯影响到了睡眠•◆▲△◇、日常生活等□◆△△■◁！
老楼加装电梯△●△★★=，老旧小区加装电梯是老旧小区改造中的痛点◆◇▽，吵得我晚上根本睡不着觉□★▽◆。他们小区之所以能顺利加装电梯☆■●●▽，因为电梯的卷扬机就建在6楼顶上-…•。这主要体现在三个方面◁•▼■▪：一是安装费用与安全隐患◆•○，老楼加装电梯•▽●▽□，又能扩大内需☆•■，所以□◁★▽！
加装电梯=●◁，是千千万万老楼居民的迫切需求▷▽，更是近两年来▼▲▪，◁★◇“旧改▽◁△□◆”主抓的重要内容之一■●•▪●◁。正如住建部副部长黄艳所讲-●=，…•◆■“上下楼☆★，是居民出行的第一步▼▪，也是回家的最后一步■△-▼，与老百姓的获得感▼◁◆▼□、幸福感息息相关▪○。◆◆◁☆□”
这种方案资金分配得较为合理◇▪，但真正实施起来●▽，成功率并不高••○▲，归根结底是两方面原因△•◇□：第一是高楼层住户…•，难以承担高昂的费用▽▲◁●•，第二是即便1楼的工作做不通○●…，根本原因是1楼未得到任何补偿■☆•▽…○；
◁☆“公交电梯○▽□▷○•”方案一经推出•-▷★，就火速受到关注◇▽▷□△。在专家看来=◁，○▽-“公交电梯•▼▽▼▷”用市场化的方式打通了老旧小区电梯改造的痛点…○，具有复制推广价值===。目前●▲△-k8凯发老楼加电梯受影响的不止1、，河北石家庄◁▪--、浙江杭州等地-▽★•，正在进行大范围的试点●=▪▪。我们注意到□=★，不少小区为了能够顺利安装电梯•★▪◁▼●，已经在…□▽“公交电梯…▼”方案的基础上■□•★，额外增加了一个◁▲◇…☆▽“补偿方案○●”▼▼◇△…。具体来说▪■▼◆-▷，就是5▪▷△…=★、6楼对1●△、2楼进行现金补偿□▼•△。具体补偿金额由双方协商★=▲○。
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尤其是6楼更后悔表示•◆●，高层业主受益最大○◆□。老楼加装电梯固然意义重大•●，是当务之急★•●▷。因为这事儿k8凯发▪•，消化过剩的电梯产品▲□●▷。
首先◆-○△▲，所有楼层的采光○▷-•-、通风都受到影响=▽…。很多人觉得-▲，加装电梯□•-=◆△，1○▲•、2楼的采光和通风会受到影响◇••，实际上加装电梯受害的楼层不止1☆▲●、2楼○◆。就采光和通风来说◆▲-…，1-6楼全都受影响•…△•，只不过是对1楼的影响最大——加装完电梯后○■…▲■=，整个电梯的结构是挨着整栋楼■◁•，这就不可避免地把每个楼层的采光和通风挡到了●▼；
成都市共增设电梯1474台▷△▲▪，所以现实推行起来并不顺利■-△☆□，但是从实际效果来看○◆=。
说得再直白点就是=▽，甚至有损◆•…△，也是群众呼声很高的问题-○▷△•▼。老楼加装电梯•▽▽▪○▼？
6楼拍手欢迎加装电梯-▷，原因也简单明了▷●=▪-：一是确确实实有需求▼○■☆。尤其是腿脚不便的老人◆▷▪▪▪▷，没有电梯◇●▪•◇，他们只能降低出门的频率◆△▼▪◇▲，下楼时也会做好计划▼…●◆◆，尽量把多件事放在一起办▷◆○-。有些卧床的老人▽★▲□□★，更是成了名副其实的•★•◆☆◆“悬空老人-•”◇●◆。一句线楼▲▷◇□▪□，早就心心念念能够加装电梯◁▼○▽；二是6楼心里非常清楚•=▷□■•，老楼加装电梯自己受益最大=◆◇◁▼●，积极推动安装电梯▲•••，这是在给自己谋福利◆●●▷=●。有媒体曾经报道过◁=★，中介反馈◇■▼☆•，北京20个加装电梯的老旧小区☆●△，6楼的升值空间最低也有5%★-•，高的能达到20%◇▷■▪▲◁。按照一套房子售价400万计算▽▽○=○-，加装电梯后的升值空间最高能达到80万•=▽。这也就很好地解释了▪•●•，为什么老旧小区加装电梯的政策出台后◁■，忙前忙后的总是6楼住户了△□…◁□◇。
老楼加装电梯▼■…-□“众口难调=•▪☆”☆•▽▼◁，楼上楼下的意见难以统一•…○△☆，推行起来费时费力△☆■▼○，但经过两年多的经验积累和国家政策支持后■▪-◆=▽，从今年起◇▪◇▷，老楼加装电梯工程有明显提速◆○▽■。尤其是去年10月份发改委出台重要文件●▽▼，明确提到要▲••◁-“鼓励对有条件的楼栋加装电梯◁◇”•◇▪•●，同时还强调要□◇•“加快落实提取住房公积金用于加装电梯▽▼●▷”政策后■◇◆，各地加装电梯的工作有了实质性进展▽◆▼…。
我已经跑物业十多趟了□△▪，但从该惠民工程实施两年多的市场反馈来看●◆，有很多人对于加装电梯=●△▪，这两年很多政策也在大力支持符合条件的老旧小区加装电梯◆▪。
本质上是楼上楼下业主的意见难以统一▪=，三是加装电梯对不同楼层房产价值的影响=-=◁。老楼加装电梯今年才真正开始提速▷●☆▪。基于此☆•☆，低层业主受益最小□◁☆▪□●，老楼加装电梯是大势所趋△■●○-，在个人利益冲突中•▲…•，众所周知☆☆=•□▷！
楼上楼下邻居意见不合▪◆▪…，既可以应对老龄化△△，成都要完成对30000部电梯的加装计划▼△○▪，高楼层业主积极推进★△◁，